No final de 2020 entrou em vigor o Casa Verde e Amarela, programa que irá substituir o Minha Casa Minha Vida na concessão de crédito imobiliário. A nova modalidade já está disponível para contratação.

Um dos pontos que mais gerou dúvidas e até apreensão foram as alterações em relação as faixas de renda. Enquanto o Minha Casa Minha Vida dividia os clientes em quatro faixas de renda, no Casa Verde e Amarela são três grupos.

Então, como essa mudança afeta os clientes que desejam utilizar o benefício para financiar o seu novo imóvel?

Descubra no post de hoje do Blog Estilar!

Quem tem direito ao benefício?

Nada mudou em relação aos critérios que o cliente deve cumprir para ter direito ao benefício no Casa Verde e Amarela. Além de se enquadrar nas faixas de renda o cliente deve:

• Ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto permanente;
• Ser maior de idade ou menor emancipado acima dos 16 anos;
• Não possuir restrições, tais como SPC, Serasa, BACEN e Receita Federal;
• Comprovar renda capaz de arcar com a mensalidade do financiamento;

Para ter certeza de que o seu perfil está adequado ao programa, solicite uma análise de crédito na Caixa. Esse processo é gratuito e em até 15 minutos você descobre as condições de contratação para o seu perfil e se há algum impeditivo que bloqueie o seu acesso ao programa.

Quais são as novas faixas de renda do Casa Verde e Amarela?

Enquanto o Minha Casa Minha Vida dividia os beneficiários em quatro faixas de renda, o novo programa reagrupou os beneficiários em três grupos de renda.

O maior impacto da mudança será sentido pelo grupo da antiga Faixa 1 (com renda de até R$ 1.800,00), mas o programa ainda abrangerá famílias com renda mensal de até R$ 7 mil.

Grupo 1 ou Faixa 1,5

Engloba o financiamento de imóveis para famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.000,00 com taxas de juros a partir de 4,5% a.a. Os subsídios para essa faixa podem chegar à R$ 47.500,00 e o cliente tem até 30 anos para quitar o financiamento.

O que mudou em relação ao Minha Casa Minha Vida foi a junção das antigas Faixa 1 e Faixa 1,5 em um grupo único com renda limitada a R$ 2.000,00 mensais.

Grupo 2 ou Faixa 2

Engloba o financiamento de imóveis para famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.000,00 e R$ 4.000,00 com taxas de juros a partir de 4,75% a.a. Os subsídios para essa faixa podem chegar à R$ 29.000,00 e o cliente tem até 30 anos para quitar o financiamento.

O que mudou para essa faixa é que antes a renda mínima era de R$ 2.600,00 mensais e com as alterações do Grupo 1 agora inicia em R$ 2.000,00 mensais.

Grupo 3 ou Faixa 3

Engloba o financiamento de imóveis para famílias com renda bruta mensal entre R$ 4.000,00 e R$ 7.000,00 com taxas de juros a partir de 7,66% a.a e o cliente tem até 30 anos para quitar o financiamento.

Essa foi a faixa menos impactada pelas alterações do programa e ainda abrange pessoas com renda de até R$ 7.000,00 mensais para concessão do benefício. Lembrando também que essa faixa de renda não tem direito a subsídio.

Como descobrir em qual grupo você se encaixa?

Não esqueça que apenas a renda não é o suficiente para determinar as condições de financiamento que você tem direito. Todo o seu perfil financeiro é analisado pelo banco para determinar taxas de juros, valor de subsídio, tempo de pagamento, valor de parcela e por aí vai.

As condições do Casa Verde e Amarela também mudam de acordo com a região, inclusive entre um munícipio e outro. Por isso, não dá para generalizar. O ideal é fazer uma simulação de financiamento ou análise de crédito para conseguir os dados precisos e personalizados para o seu perfil.

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