Tudo o que você precisa saber para usar a declaração na compra de imóveis!

O prazo para a declaração do Imposto de Renda vai até o dia 30 de Maio. Assim como no ano passado o prazo foi prorrogado para compensar as dificuldades impostas pela pandemia do COVID-19 e pode ser esticado ainda mais.

De qualquer forma, não deixe para fazer a sua declaração na última hora, especialmente se você pretende comprar um imóvel. O imposto de renda pode ser utilizado como comprovante de renda e ajudá-lo a realizar esse sonho.

Como declarar o IRPF 2021?

A declaração é preenchida pelo programa IRPF 2021 disponibilizado pela Receita Federal. Serão necessários os seus documentos pessoais, recibos de rendimentos e dados da conta para depósito da restituição.

Você pode fazer a declaração por conta própria, mas nós recomendamos buscar o auxílio de um profissional. Erros ou pendências na declaração podem impedir que você a utilize na compra do seu novo imóvel.

Quem precisa declarar?

A declaração de imposto de renda é obrigatória nos seguintes casos:

• Pessoas cujos rendimentos tributáveis tenham ultrapassado R$ 28.559,70 em 2020;
• Pessoas cujos rendimentos não tributáveis tenham ultrapassado R$ 40.000,00 em 2020;
• Pessoas que tenham obtido ganho de capital na venda de bens;
• Pessoas que realizaram operações na Bolsa de Valores;
• Pessoas cujo patrimônio seja acima de R$ 300.000,00 até 31/2/2021;
• Pessoas que optaram pela isenção do imposto na venda de imóveis residenciais;

O que acontece se eu não declarar?

Quem se enquadra nos critérios obrigatórios e não apresentar a declaração dentro do prazo paga multa. O valor mínimo é de R$ 165,74, mas pode chegar a 20% do imposto devido.

Também não será possível utilizar o imposto de renda na compra de imóveis, pois os bancos aceitam apenas o imposto atualizado. A falta desse documento pode prejudicar a análise de crédito do cliente e impedir a liberação de recursos na compra.

Esse é um detalhe importante, especialmente para quem não tem renda formal (carteira assinada). A declaração serve como comprovante de renda que garante o poder de compra do cliente e pode ajudar com melhores condições de financiamento.

Como usar o IRPF na compra de imóveis?

Para usar a sua declaração de imposto de renda na compra de um imóvel ele não pode ser isento e deve ter sido entregue dentro do prazo estipulado. Lembrando que correções (retificações) no imposto podem ser realizadas até 30 dias após o fim do prazo.

Após esse período serão consideradas as informações que constam na declaração original. Além disso, caso haja qualquer pendência o banco irá identificar podendo prejudicar o andamento do processo de compra e até impedir o financiamento.

A declaração pode ser utilizada como comprovante de renda para a contratação do financiamento imobiliário em alguns bancos. Em outros casos, o imposto de renda é utilizado apenas como um documento auxiliar.

Para quem trabalha com registro em carteira, por exemplo, a renda que conta é a do holerite. Ainda assim, a declaração pode entrar para compor uma renda extra e melhorar as condições do financiamento.

Já quem não possui renda formal, pode usar a declaração para comprovar seu potencial de compra e conseguir um financiamento. Esse documento abre muitas portas para quem está tentando conquistar um novo lar.

Já fez a sua declaração? Não deixe para a última hora!